Tìm hiểu về ngành Thẩm định giá – Nghề nghiệp của sự minh bạch và chuẩn xác

Từ những vật dụng hàng ngày như bàn ghế, máy tính, phương tiện di chuyển cho đến bất động sản, nhà xưởng, dây chuyền công nghệ, phần mềm, thậm chí cả doanh nghiệp hay thương hiệu – tất cả đều có giá trị và cần được định giá chính xác. Khi giá trị thị trường không rõ ràng, tài sản đã qua sử dụng hoặc bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố pháp lý, kinh tế, vai trò của chuyên gia thẩm định giá trở nên vô cùng quan trọng. Đó là lý do ngành Thẩm định giá ra đời và ngày càng phát triển.

1. Thẩm định giá là gì?

Theo Luật Giá, thẩm định giá là hoạt động xác định giá trị bằng tiền của tài sản theo nguyên tắc thị trường tại một thời điểm, địa điểm nhất định, phục vụ mục đích cụ thể và tuân theo tiêu chuẩn chuyên ngành.

Thẩm định giá không chỉ là ước tính giá trị, mà còn là sự kết hợp giữa phân tích tài sản, đánh giá rủi ro, yếu tố pháp lý, thị trường, quy hoạch… để đưa ra mức giá hợp lý nhất. Đây là một nghề vừa mang tính kỹ thuật, vừa đòi hỏi sự phán đoán nhạy bén và đạo đức nghề nghiệp.

2. Khi nào cần thẩm định giá?

• Mua bán, góp vốn, sáp nhập doanh nghiệp

• Chuyển nhượng, cho thuê, bán tài sản thuộc Nhà nước hoặc DNNN

• Tính giá tài sản thế chấp, bảo lãnh vay vốn

• Xác định thiệt hại, bồi thường, thi hành án

• Tư vấn đấu giá đất, giải phóng mặt bằng, định giá đầu tư công

3. Thẩm định giá – Nghề nghiệp có triển vọng

Thẩm định giá là một nghề độc lập, tương tự như kiểm toán hay luật sư, với hệ thống tiêu chuẩn nghề nghiệp riêng biệt. Tại Việt Nam, ngành này đang phát triển mạnh mẽ nhờ sự bùng nổ của thị trường bất động sản, ngân hàng, bảo hiểm và các thương vụ M&A. Theo Cục Quản lý giá, hiện có 279 doanh nghiệp thẩm định giá và hơn 1.400 thẩm định viên hành nghề.

Tuy nhiên, sự phức tạp ngày càng tăng của tài sản vô hình, quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ… khiến nhu cầu về nguồn nhân lực chất lượng cao ngày càng cấp thiết.

4. Cơ hội nghề nghiệp sau khi tốt nghiệp

Làm việc tại:

• Cơ quan nhà nước: Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng, Bộ TN&MT, UBND cấp tỉnh, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Trung tâm Phát triển quỹ đất…

• Doanh nghiệp tư nhân: Công ty thẩm định giá, ngân hàng (BIDV, VietinBank, MB, Techcombank…), công ty bảo hiểm, kiểm toán, chứng khoán, bất động sản, quỹ đầu tư…

• Vị trí đảm nhiệm:

  • Trợ lý thẩm định viên

  • Thẩm định viên (sau khi có thẻ hành nghề)

  • Chuyên viên kinh doanh, kiểm soát, tư vấn

  • Quản lý dự án tài sản

  • Giảng viên, nghiên cứu viên

Công việc chính:

• Tư vấn khách hàng, lập hợp đồng

• Thu thập thông tin, khảo sát hiện trạng tài sản

• Phân tích, áp dụng phương pháp định giá phù hợp

• Lập báo cáo, đề xuất mức giá

• Kiểm soát chất lượng báo cáo và đưa ra cảnh báo rủi ro

Đặc thù công việc: Phải thường xuyên đi thực địa, tiếp xúc với thị trường và làm việc trực tiếp với nhiều bên liên quan.

5. Yêu cầu để thành công trong nghề

• Chuyên môn vững: Kiến thức tài chính – kế toán – luật – bất động sản – thị trường

• Kỹ năng mềm: Giao tiếp, phân tích, lập luận, làm việc nhóm, xử lý thông tin

• Đạo đức nghề nghiệp: Trung thực, khách quan, độc lập

• Tuân thủ tiêu chuẩn chuyên ngành: Pháp luật, tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và quốc tế

6. Học gì trong ngành Thẩm định giá?

Các môn học nổi bật:

• Kinh tế: Tài chính doanh nghiệp, thị trường chứng khoán, quản trị rủi ro

• Luật và chính sách: Pháp luật đất đai, luật kinh doanh, luật giá

• Chuyên ngành: Thẩm định giá bất động sản, doanh nghiệp, máy móc thiết bị, tài sản vô hình, thương hiệu, tài nguyên môi trường

• Kỹ năng: Quản lý dự án, marketing, quan hệ khách hàng

7. Các trường đại học đào tạo ngành Thẩm định giá

• Đại học Kinh tế Quốc dân (NEU) – ngành Marketing, chuyên ngành Thẩm định giá

• Học viện Tài chính (AOF) – ngành Tài chính Ngân hàng, chuyên ngành Thẩm định giá và Kinh doanh BĐS

• Đại học Kinh tế TP.HCM (UEH) – ngành Kinh tế đầu tư, chuyên ngành Thẩm định giá và Quản trị tài sản

• Đại học Tài chính – Marketing (UFM) – ngành Tài chính Ngân hàng, chuyên ngành Thẩm định giá

Kết luận

Thẩm định giá là một ngành học kết hợp đa lĩnh vực, có tính ứng dụng cao và nhu cầu xã hội ngày càng lớn. Với môi trường làm việc chuyên nghiệp, thu nhập hấp dẫn, và cơ hội thăng tiến rõ ràng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai yêu thích sự chính xác, năng động và đóng góp vào sự minh bạch của nền kinh tế.