Thẩm định giá bất động sản
- GIỚI THIỆU CHUNG
Theo Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 24/11/2015 thì bất động sản là các tài sản bao gồm:
- Đất đai;
- Nhà, công trình gắn liền với đất đai,
- Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng đó,
- Các tài sản khác do pháp luật quy định .
Theo Luật giá 11/2012/QH13 ngày 20/06/2012 của Việt Nam: “Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ Luật Dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá”.
Thẩm định giá bất động sản là sự ước tính về giá trị của các quyền sở hữu bất động sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.
- ĐỐI TƯỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
- Các loại đất đai: đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, đất khác….
- Công trình xây dựng, công trình gắn liền trên đất (bao gồm các tài sản gắn liền trên công trình xây dựng đó): Nhà phố, căn hộ, biệt thự, trường học, bệnh viện,…
- Đất dự án.
- Nhà xưởng sản xuất, Trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc văn phòng,…
- Nhà hàng, khách sạn, resort…
- MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH GIÁ
- Mua bán, chuyển nhượng.
- Vay vốn ngân hàng.
- Góp vốn liên doanh.
- Cổ phần hóa.
- Thành lập doanh nghiệp.
- Xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp.
- Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại.
- Hạch toán kế toán, tính thuế.
- Tư vấn, lập dự án đầu tư.
- Chứng minh năng lực tài chính, …….
- PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ
- Phương pháp so sánh trực tiếp (phương pháp so sánh thị trường)
- Phương pháp chi phí
- Phương pháp thu nhập (phương pháp đầu tư)
- Phương pháp thặng dư
- Phương pháp lợi nhuận
- HỒ SƠ, TÀI LIỆU PHỤC VỤ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ
- Trích lục Bản đồ quy hoạch chi tiết khu vực (nếu có)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (nếu có)
- Một trong các loại giấy chứng nhận nguồn gốc bất động sản (trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất), bao gồm:
- Quyết định giao, cấp đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp
- Quyết định phân nhà, phân đất của thủ trưởng cơ quan đơn vị
- Hợp đồng mua nhà của các đơn vị có tư cách pháp nhân được cơ quan có thẩm quyền giao đất làm nhà bán
- Các giấy tờ về đất ở do cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ cấp
Trường hợp chủ bất động sản có các giấy tờ kể trên nhưng không đứng tên chủ đang sử dụng thì phải có các giấy tờ kèm theo chứng minh, ví dụ: Giấy tờ mua bán nhà, giấy tờ thừa kế, chia tặng bất động sản đó.
- Giấy phép xây dựng nhà, bản vẽ thiết kế xây dựng, sơ đồ vị trí bất động sản và các bản vẽ khác (nếu có)
- Chi tiết về quy hoạch từ cơ quan có chức năng ở địa phương hoặc của văn phòng đô thị (bản sao)
- Các hợp đồng mua, bán, cho thuê bất động sản (bản sao)
- Ảnh chụp toàn cảnh bất động sản
- Những tài liệu khác thể hiện tính pháp lý của bất động sản …
CÔNG TY TNHH ĐỊNH GIÁ BẾN THÀNH – HÀ NỘI.
Trụ sở chính: Số 236 đường Cao Thắng, phường 12, quận 10, thành phố Hồ Chí Minh.
Văn phòng: 781/C2 Lê Hồng Phong, phường 12, quận 10, thành phố Hồ Chí Minh.
Mã số thuế: 0314521370.
Điện thoại: 0909.399.961. Zalo: 0909.399.961
Email: [email protected].
Website: https://thamdinh.com.vn
CÔNG TY TNHH ĐỊNH GIÁ BẾN THÀNH – HÀ NỘI – VĂN PHÒNG ĐẠI DIỆN TẠI VŨNG TÀU.
Địa chỉ: 17 Tiền Cảng, phường Thống Nhất, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Mã số thuế: 0314521370-002.
CÔNG TY TNHH ĐỊNH GIÁ BẾN THÀNH – HÀ NỘI – VĂN PHÒNG ĐẠI DIỆN TẠI ĐẮK LẮK.
Địa chỉ: 03 Trường Chinh, phường Thắng Lợi, thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk.
Mã số thuế: 0314521370-002.
CÔNG TY TNHH ĐỊNH GIÁ BẾN THÀNH – HÀ NỘI – CN KHÁNH HÒA.
Địa chỉ: Số 24 đường Gò Cây Sung, Thôn Phú Nông, xã Vĩnh Ngọc, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Mã số thuế: 0314521370-003.
Great post thank you. Hello Administ . Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
Thank you for content. Area rugs and online home decor store. Hello Administ . Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
seyyar tuvalet kiralama
Thank you for great content. Hello Administ. Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
I really love to read such an excellent article. Helpful article. Hello Administ . Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
Thank you for great article. Hello Administ .Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
Thank you for content. Area rugs and online home decor store. Hello Administ . Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
Thank you for great article. Hello Administ .Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
After looking into a number of the blog articles on your site, I seriously
like your way of blogging. I saved it to my bookmark website list and will be checking back in the near
future. Take a look at my web site as well and let me know your opinion. https://trademarketclassifieds.com/user/profile/81100
mobil tuvalet kiralama
Thank you for content. Area rugs and online home decor store. Hello Administ . Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
Everything is very open and very clear explanation of issues. was truly information.Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
Everything is very open and very clear explanation of issues. was truly information.Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
After all, what a great site and informative posts, I will upload inbound link – bookmark this web site? Regards, Reader.Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
Thank you great post. Hello Administ .Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
Great post thank you. Hello Administ . Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
lazer epilasyon cihazı
karavan tuvalet kiralama
Your website is very useful, thank you.
Harika kaliteli yayın ve donma yok maclari burdan izleyin tavsiye ederim
Hello, I visited your site and will visit again in the future. I really liked your content. Thank you.
Сериал про космос – звездные врата
Good info. Lucky me I reach on your website by accident, I bookmarked it. Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
Thank you for great information. Hello Administ . Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
Thank you great post. Hello Administ .Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
I really love to read such an excellent article. Helpful article. Hello Administ . Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
Hi, just required you to know I he added your site to my Google bookmarks due to your layout. But seriously, I believe your internet site has 1 in the freshest theme I??ve came across.Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
Hello! I could have sworn I’ve been to this blog before but after browsing through some of the post I realized it’s new to me.Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
seyyar wc kiralama
Interesting blog! Is your theme custom made or did you download it
from somewhere? A design like yours with a few simple tweeks would really
make my blog stand out. Please let me know where you got your theme.
Appreciate it https://www.sherpapedia.org/index.php?title=User:BelleRoe82740
Merhaba, oyun toplulugunun yoldaslar! sac tokalar? kisisel hayranl?g?m? sizinle paylasmak istiyorum reelgrrls.org! Bu, sizi carp?c? dolu bir dunyaya kendinizi tamamen adamaya zorlayan kesinlikle muhtesem bir buyuleme. gizemler, entrikalar ve ilginc anlar. Kesinlikle, ReelGrrls sizin ilginize hak ediyor.
The ideas presented in your blog post align well with those on our site.
I always find myself eagerly awaiting your next blog post.
This post clarified some misconceptions I had about the topic. Thanks for the enlightening content.
Kumar dünyasının kapılarını araladığınız için teşekkür ederiz. En güvenilir casino sitelerini arıyorsanız, doğru yerdesiniz. Kumar tutkunları için, canlı casino deneyiminden rulet ve blackjack oyunlarına kadar geniş bir yelpazede hizmet sunuyoruz.
Great post thank you. Hello Administ . Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
Hi, just required you to know I he added your site to my Google bookmarks due to your layout. But seriously, I believe your internet site has 1 in the freshest theme I??ve came across.Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
Thank you for great content. Hello Administ. Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
Hello! I could have sworn I’ve been to this blog before but after browsing through some of the post I realized it’s new to me.Seo Paketi Skype: [email protected] -_- live:by_umut
Harika kaliteli yayın ve donma yok maclari burdan izleyin tavsiye ederim
This article was quite a read! I’m going to recommend it in my networks. Keep it up!
Such a timely article! This is exactly the kind of information I was looking for.
Your website content is very useful, thank you for sharing it with us.
karavan wc kiralama
mobilwckiralama
mobil wc kiralama
En iyi Yazılım Şirketleri