Điểm mới trong việc quyết định giá đất khi nhiều thẩm quyền được giao cho cấp xã

Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, bao gồm quyết định giá đất cụ thể quy định tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai.

Nghị định 151 cũng quy định Chủ tịch UBND cấp xã được quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp xã.

Trao đổi với Lao động, TS Phạm Anh Tuấn – Trưởng khoa Quản lý Đất đai, trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, hiện nay, tất cả các công việc liên quan đến phân cấp, phân quyền – trong đó có việc giao cho cấp xã thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể và việc Chủ tịch UBND cấp xã tham gia Hội đồng xây dựng bảng giá đất địa phương – đều đã được triển khai. Việc này hoàn toàn phù hợp với mô hình chính quyền gần dân, trong khi chính quyền cấp trên mang tính chất kiến tạo. Trách nhiệm thực hiện được giao đầy đủ cho chính quyền cấp xã, nên việc quyết định giá đất cụ thể do cán bộ cấp xã đảm nhận là hoàn toàn hợp lý.

Theo TS Phạm Anh Tuấn, hiện nay, đội ngũ cán bộ cấp xã chủ yếu được điều động từ cấp huyện, cấp tỉnh về. Họ đã từng làm công tác định giá đất, được đào tạo bài bản về chuyên môn và chỉ khi đáp ứng đủ tiêu chuẩn, tiêu chí thì mới được lựa chọn vào bộ phận tư vấn, quản lý và lãnh đạo của xã. Do đó, hoàn toàn có thể yên tâm khi xã được đảm nhận nhiệm vụ tư vấn và quyết định giá đất cụ thể.

“Vì vậy, việc tư vấn và quyết định giá đất cụ thể tại cấp xã, nhằm phục vụ cho từng dự án khi nhà nước tiến hành thu hồi đất, là hoàn toàn khả thi. Chúng ta không cần quá lo lắng về việc giao thẩm quyền định giá đất cụ thể cho UBND cấp xã, bởi điều này là phù hợp với tình hình thực tế hiện nay” – ông Tuấn cho biết.

Ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho rằng, khi giao nhiều thẩm quyền về cho cấp xã, địa phương cần phải lựa chọn được những cán bộ xứng đáng, là những người dám làm, dám chịu trách nhiệm.

Đồng thời theo ông, trong cơ chế, chính sách lần này, Trung ương và các bộ ngành sẽ chỉ ban hành các chính sách ở tầm vĩ mô, còn lại sẽ tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra để đảm bảo việc thực hiện đúng các thủ tục hành chính, đồng thời giám sát thời gian giải quyết thủ tục và trách nhiệm cụ thể của từng cá nhân trong quá trình thực hiện.

Huy Hùng

Nguồn: //laodong.vn/bat-dong-san/diem-moi-trong-viec-quyet-dinh-gia-dat-khi-nhieu-tham-quyen-duoc-giao-cho-cap-xa-1536222.ldo