Thẩm định giá nhà xưởng – công trình xây dựng: Tổng quan chi tiết

1. Tại sao cần thẩm định giá nhà xưởng – công trình xây dựng?

Nhà xưởng và công trình xây dựng là tài sản có giá trị lớn, đóng vai trò thiết yếu trong hoạt động sản xuất, kinh doanh. Việc thẩm định giá giúp xác định chính xác giá trị của tài sản, phục vụ cho nhiều mục đích: mua bán, vay vốn, góp vốn, cổ phần hóa, giải thể doanh nghiệp, bảo hiểm, đền bù,… và đảm bảo tính khách quan, minh bạch trong các giao dịch liên quan.

2. Thẩm định giá trị nhà xưởng là gì?

Nhà xưởng là loại công trình công nghiệp phục vụ sản xuất, chế biến, bảo quản hàng hóa. Khác với công trình dân dụng, nhà xưởng có đặc thù riêng như quy mô lớn, hệ thống hạ tầng kỹ thuật phức tạp (điện, nước, PCCC, thông gió…).

Thẩm định giá trị nhà xưởng là việc xác định giá trị bằng tiền của tài sản theo quy định pháp luật, dựa trên nhiều yếu tố: vị trí, diện tích, kết cấu, chất lượng, mục đích sử dụng,…

3. Phân loại nhà xưởng cần thẩm định

Theo vật liệu và kết cấu:

• Nhà xưởng thép tiền chế: nhẹ, dễ lắp dựng, chi phí thấp.

• Nhà xưởng bê tông cốt thép: kiên cố, tuổi thọ cao.

• Nhà xưởng gỗ: thường dùng trong nông nghiệp.

Theo công năng sử dụng:

• Nhà xưởng không có văn phòng.

• Nhà xưởng kết hợp văn phòng.

Theo ngành nghề:

• Sản xuất nông nghiệp (chăn nuôi, chế biến nông sản).

• Sản xuất công nghiệp (ô tô, điện tử, dệt may, năng lượng…).

• Sản xuất chế biến (dầu khí, hóa chất, giấy,…).

Theo quy mô:

• Dưới 500 m² (nhỏ)

• 500 – 10.000 m² (vừa)

• Trên 10.000 m² (lớn)

4. Thẩm định giá công trình xây dựng là gì?

Công trình xây dựng là sản phẩm được hình thành từ sức lao động, vật liệu, thiết bị và gắn liền với đất, bao gồm các loại: dân dụng, công nghiệp, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, nông nghiệp,…

Thẩm định giá công trình xây dựng là quá trình xác định giá trị tài sản dựa trên tình trạng kỹ thuật, vị trí, quy mô, thiết kế và các yếu tố thị trường.

5. Phân loại công trình xây dựng cần thẩm định

• Công trình dân dụng: nhà ở, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện,…

• Công trình công nghiệp: nhà máy, xí nghiệp, kho bãi, công trình khai thác…

• Công trình hạ tầng kỹ thuật: đường giao thông, sân bay, cấp thoát nước,…

• Công trình nông nghiệp: nhà kính, trang trại,…

• Công trình khác: di tích, công trình tôn giáo, tín ngưỡng…

6. Mục đích thẩm định giá

Khách hàng sử dụng dịch vụ thẩm định giá nhà xưởng – công trình xây dựng cho các mục đích:

• Mua bán, chuyển nhượng

• Vay vốn ngân hàng

• Góp vốn, liên doanh

• Cổ phần hóa doanh nghiệp

• Giải thể, xử lý nợ

• Bồi thường, khiếu nại, bảo hiểm

• Hạch toán kế toán, tính thuế

• Tư vấn, lập dự án đầu tư

7. Các phương pháp thẩm định phổ biến

Phương pháp chi phí (Cost Approach):
Tính toán chi phí xây dựng mới của công trình tương tự, trừ hao mòn, cộng giá trị đất và tài sản đi kèm.

Phương pháp thu nhập (Income Approach):
Xác định giá trị dựa trên khả năng sinh lợi từ khai thác công trình.

Phương pháp so sánh (Sales Comparison):
So sánh với các công trình tương tự đã giao dịch để đưa ra mức giá phù hợp.

8. Hồ sơ cần chuẩn bị khi thẩm định

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Giấy phép xây dựng

• Hợp đồng thuê đất hoặc chuyển nhượng

• Bản vẽ thiết kế, hiện trạng

• Bảng dự toán, quyết toán công trình

• Hồ sơ kỹ thuật công trình liên quan

9. Quy trình thẩm định giá

Theo Thông tư 200/2014/TT-BTC, quy trình gồm 6 bước:

1. Chuẩn bị và tiếp nhận hồ sơ

2. Khảo sát thực địa

3. Phân tích, đánh giá thông tin

4. Xác định giá trị tài sản

5. Lập báo cáo và chứng thư thẩm định

6. Bàn giao kết quả cho khách hàng

10. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản

• Vị trí địa lý

• Diện tích và quy mô

• Tình trạng kỹ thuật, bảo trì

• Thiết kế, chất lượng xây dựng

• Chi phí xây dựng hoặc mua lại

• Mục đích sử dụng

• Diễn biến thị trường, chính sách pháp luật

11. Bảng phí thẩm định (tham khảo)

12. Đơn vị thẩm định uy tín: Thẩm định giá Hoàng Quân

Với hơn 21 năm kinh nghiệm, Hoàng Quân là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thẩm định giá tại Việt Nam. Chúng tôi cung cấp dịch vụ thẩm định giá cho mọi loại tài sản, đảm bảo:

• Đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, có chứng chỉ hành nghề

• Phương pháp khoa học, minh bạch

• Chứng thư thẩm định có giá trị pháp lý, phục vụ đa dạng mục đích

Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hoặc báo giá dịch vụ thẩm định giá nhà xưởng – công trình xây dựng, vui lòng liên hệ đội ngũ chuyên gia của chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.