1. Khái niệm Thẩm định Giá

Theo các chuyên gia quốc tế và nguồn học thuật:

• Oxford định nghĩa thẩm định giá là việc ước tính giá trị bằng tiền của một tài sản, hoặc xác định giá trị hiện hành của tài sản trong hoạt động kinh doanh.

• Từ góc nhìn học thuật, nó được xem là một khoa học – nghệ thuật trong việc xác định giá trị tài sản tại một thời điểm và địa điểm cụ thể, với mục tiêu rõ ràng và dựa trên đặc tính của thị trường .

• Fred Peter Marrone (AVO, Úc) và Greg McNamara (nguyên Chủ tịch Hiệp hội Thẩm định Giá Quốc tế) đều nhấn mạnh: thẩm định là việc sử dụng dữ liệu so sánh từ thị trường để phân tích và xác định giá trị tài sản tại một thời điểm nhất định .

Theo pháp luật Việt Nam:

• Luật Giá 2012, tại Khoản 15 Điều 4, định nghĩa thẩm định giá là hoạt động do cơ quan hoặc tổ chức có chức năng thực hiện, nhằm xác định giá trị bằng tiền của tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự, phù hợp với giá thị trường tại thời điểm và địa điểm xác định, phục vụ mục đích rõ ràng theo tiêu chuẩn thẩm định giá

2. Mục đích Của Thẩm định Giá

Thẩm định giá không chỉ làm rõ giá trị tài sản mà còn đóng vai trò then chốt trong nhiều hoạt động tài chính – pháp lý:

• Chuyển giao quyền sở hữu: giúp người bán xác định mức giá hợp lý và người mua đưa ra quyết định chính xác. Đồng thời, tạo nền tảng trao đổi với tài sản khác .

• Tài chính – tín dụng: phục vụ cho việc cầm cố tài sản tại ngân hàng, xác định giá trị bảo hiểm, xử lý nợ .

• Đầu tư và phát triển: cung cấp dữ liệu để so sánh cơ hội đầu tư, giúp quyết định khả năng sinh lời .

• Hoạt động doanh nghiệp: là căn cứ cho báo cáo tài chính, định giá doanh nghiệp trong M&A, thanh lý tài sản và cổ phần hóa .

• Yêu cầu pháp lý: thẩm định giá được dùng để xác định giá trị phục vụ tính thuế, giải quyết tranh chấp, bồi thường khi Nhà nước thu hồi tài sản, đấu giá tài sản công hay phát mãi tài sản tịch thu .

• Các nhu cầu khác: hỗ trợ định cư, du học, du lịch, mua sắm công….

3. Tương Quan – Tổng Hợp Khái Niệm & Mục Đích