Thẩm định giá tài sản là hoạt động chuyên môn của ngành tài chính nhằm xác định giá trị của một hoặc một nhóm tài sản bằng đơn vị tiền tệ nhằm phụ vụ những mục đích cụ thể. Việc thẩm định giá phải được thực hiện bởi những cá nhân là thẩm định viên về giá hoặc công ty thẩm định giá đủ điều kiện pháp lý và năng lực thực hiện theo những Tiêu chuẩn thẩm định giá Nhà nước ban hành.

Công ty thẩm định giá là gì?

Công ty thẩm định giá là doanh nghiệp cung cấp dịch vụ thẩm định giá trị tài sản, bao gồm cả các bất động sản, động sản, doanh nghiệp, tài sản sở hữu trí tuệ…nhằm phục vụ những mục đích cụ thể cho cá nhân, tổ chức.

Kết thúc quá trình thẩm định giá, công ty thẩm định giá sẽ phát hành chứng thư và báo cáo kết quả thẩm định giá tài sản đó. Đây chính là cơ sở pháp lý cho chủ tài sản (cá nhân, tổ chức) thực hiện những giao dịch liên quan đến giá trị tài sản đã thẩm định giá.

Khi thực hiện dịch vụ thẩm định giá tài sản, bên yêu cầu định giá sẽ phải trả một khoản chi phí dịch vụ được gọi là phí thẩm định giá. Phí thẩm định giá là chi phí thỏa thuận giữa hai bên và dựa trên các hợp đồng dịch vụ, thỏa thuận hợp tác.

Dịch vụ thẩm định giá là gì?

Dịch vụ thẩm định giá hay còn gọi định giá, xác định giá trị tài sản là hoạt động xác định giá trị sản phẩm, dịch vụ, thương hiệu…, thông thường bao gồm: bất động sản, doanh nghiệp, thương hiệu, máy móc thiết bị, nhà xưởng, phương tiện vận tải…được quy đổi thành tiền bằng các phương pháp, quy định của pháp luật.

Quá trình xác định giá trị tài sản được thực hiện bởi các thẩm định viên hoặc công ty thẩm định giá có đủ điều kiện pháp lý (được cấp chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá do Bộ Tài chính cấp) và năng lực thực hiện.

Điều kiện hoạt động của doanh nghiệp thẩm định giá

Hiện nay để thực hiện dịch vụ thẩm định giá tài sản, các doanh nghiệp có thể thực hiện bao gồm: Công ty cổ phần, công ty tnhh, doanh nghiệp tư nhân, công ty hợp danh. Như vậy trước hết các doanh nghiệp này phải đầy đủ pháp lý của Luật Doanh nghiệp do Bộ Kế hoạch đầu tư quy định để được xem là công ty hợp pháp.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp thẩm định giá còn phải tuân thủ các quy định riêng của ngành thẩm định giá do Luật Doanh nghiệp quy định. Cụ thể:

• Có đăng ký cung cấp hoạt động tư vấn thẩm định giá, các hoạt động có chức năng thẩm định giá với cơ quan đăng ký kinh doanh
• Có ít nhất 3 thẩm định viên về giá đang hoạt động tại doanh nghiệp, trong đó có thành viên là chủ sở hữu doanh nghiệp (nếu là cty tnhh một thành viên); tối thiểu 02 thành viên góp vốn (nếu là cty tnhh 2 thành viên trở lên/cty hợp danh); 1 thành viên là chủ doanh nghiệp (nếu là doanh nghiệp tư nhân); tối thiểu 2 thẩm định viên là cổ đông sáng lập (công ty cổ phần).
• Người đại diện pháp luật, GĐ hoặc TGĐ phải là thẩm định viên về giá có đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp đó.

Tổng kết chung lại, để thành lập doanh nghiệp/công ty thẩm định giá, các tổ chức này không chỉ đáp ứng các điều kiện pháp lý về thành lập doanh nghiệp thông thường mà còn phải đáp ứng các quy định riêng về ngành nghề thẩm định giá, do Bộ Tài chính, luật doanh nghiệp quy định.

Các tài sản được thẩm định giá

Như đã nói ở trên, các tài sản là sản phẩm, dịch vụ, thương hiệu…đều có thể tiến hành thẩm định giá trị được quy đổi thành tiền, nhằm phục vụ những mục đích cụ thể. Các tài sản được định giá phổ biến nhất gồm:

• Bất động sản: Đất đai, nhà cửa, căn hộ, chung cư, resort, khách sạn, nhà xưởng – bds công nghiệp…
• Động sản: Máy móc thiết bị, hàng hóa, ô tô, tàu thuyền, đầu kéo, phương tiện vận tải…
• Doanh nghiệp: Tài sản cố định, tài sản vô hình, tài chính, tải sản sở hữu trí tuệ…
• Dự án đầu tư: Dự án bất động sản, dự án đấu thầu, dự án M&A…
• Công trình xây dựng: Thủy điện, giao thông, nhà cửa, văn phòng, công trình phúc lợi – xã hội…
• Tài nguyên: Đất, rừng, mỏ, năng lượng…