Thẩm định giá trong ngân hàng là gì? Quy trình thẩm định tài sản vay vốn mới nhất 2026

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản, Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội cung cấp dịch vụ thẩm định giá phục vụ vay vốn ngân hàng, thế chấp, bảo lãnh tín dụng và xử lý tài sản bảo đảm cho doanh nghiệp, cá nhân, tổ chức tín dụng trên toàn quốc.

Tóm tắt nhanh những điều cần biết

Thẩm định giá trong ngân hàng là gì?

Khái niệm theo Luật Giá 2023

Theo Luật Giá số 16/2023/QH15, thẩm định giá là hoạt động chuyên môn nhằm xác định giá trị của tài sản bằng tiền tại một thời điểm nhất định theo mục đích thẩm định giá, phù hợp với Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam.

Trong hoạt động ngân hàng, thẩm định giá tài sản bảo đảm là việc xác định giá trị tài sản dùng để thế chấp hoặc cầm cố nhằm:

• Xác định hạn mức cho vay phù hợp.

• Kiểm soát rủi ro tín dụng.

• Làm căn cứ xử lý tài sản nếu phát sinh nợ xấu.

• Đảm bảo tính minh bạch trong hoạt động cấp tín dụng.

Những tài sản thường được ngân hàng thẩm định

Vì sao ngân hàng phải thẩm định giá tài sản?

5 mục đích quan trọng

Quy trình thẩm định giá tài sản vay vốn ngân hàng

Quy trình tại hầu hết các ngân hàng và doanh nghiệp thẩm định giá hiện nay gồm 06 bước.

Sơ đồ quy trình

Bước 1. Tiếp nhận hồ sơ

Khách hàng cung cấp:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

• Hồ sơ pháp lý tài sản.

• Hồ sơ doanh nghiệp hoặc cá nhân.

• Hồ sơ vay vốn.

Bước 2. Khảo sát thực tế tài sản

• Kiểm tra hiện trạng.

• Đo đạc diện tích.

• Chụp ảnh.

• Ghi nhận chất lượng và mức độ hao mòn.

Bước 3. Kiểm tra pháp lý

Đánh giá:

• Quyền sở hữu.

• Quy hoạch.

• Tranh chấp.

• Hạn chế giao dịch.

Bước 4. Thu thập thông tin thị trường

Thu thập dữ liệu:

• Giá giao dịch.

• Giá đấu giá.

• Giá chuyển nhượng.

• Chi phí xây dựng.

• Thu nhập từ tài sản.

Bước 5. Áp dụng phương pháp thẩm định giá

Bước 6. Ban hành chứng thư và báo cáo thẩm định giá

Kết quả gồm:

• Báo cáo thẩm định giá.

• Chứng thư thẩm định giá.

• Hình ảnh khảo sát.

• Hồ sơ pháp lý kèm theo.

Ba phương pháp thẩm định giá được sử dụng phổ biến

1. Phương pháp so sánh

• Nhà đất.

• Căn hộ.

• Đất nền.

• Văn phòng.

Nguyên tắc:

So sánh với các tài sản tương tự đã giao dịch trên thị trường.

Ưu điểm

• Phản ánh sát giá thị trường.

• Được ngân hàng sử dụng nhiều nhất.

2. Phương pháp chi phí

• Nhà xưởng.

• Máy móc.

• Thiết bị.

• Công trình xây dựng.

Giá trị = Chi phí thay thế – Hao mòn.

3. Phương pháp thu nhập

6

Áp dụng:

• Khách sạn.

• Cao ốc văn phòng.

• Trung tâm thương mại.

• Dự án cho thuê.

Giá trị được xác định từ dòng tiền tương lai.

Các yếu tố ảnh hưởng đến kết quả thẩm định giá

Thẩm định giá bất động sản trong ngân hàng

Đây là loại tài sản phổ biến nhất.

Hồ sơ cần chuẩn bị

• Sổ đỏ hoặc sổ hồng.

• CMND/CCCD.

• Hồ sơ xây dựng.

• Bản vẽ hoàn công (nếu có).

Nội dung khảo sát

• Diện tích.

• Mục đích sử dụng đất.

• Hạ tầng.

• Quy hoạch.

• Hiện trạng công trình.

Thẩm định giá máy móc thiết bị vay ngân hàng

Áp dụng với:

• Nhà máy.

• Dây chuyền sản xuất.

• Thiết bị y tế.

• Máy xây dựng.

• Thiết bị điện.

Các yếu tố đánh giá gồm:

• Năm sản xuất.

• Công suất.

• Hao mòn.

• Xuất xứ.

• Khả năng hoạt động.

Thẩm định giá doanh nghiệp phục vụ vay vốn

Áp dụng khi:

• Vay tín dụng doanh nghiệp.

• M&A.

• Huy động vốn.

• Bảo lãnh.

Các nội dung đánh giá:

• Giá trị tài sản.

• Dòng tiền.

• Lợi nhuận.

• Thương hiệu.

• Quyền sử dụng đất.

• Tài sản vô hình.

Chi phí thẩm định giá ngân hàng năm 2026

Lưu ý: Chi phí phụ thuộc vào loại tài sản, địa điểm khảo sát, hồ sơ pháp lý và phạm vi công việc.

Thời gian thẩm định giá tài sản mất bao lâu?

Ngân hàng có bắt buộc sử dụng công ty thẩm định giá không?

Có, trong nhiều trường hợp.

Theo quy định hiện hành:

• Ngân hàng có thể tự tổ chức bộ phận thẩm định giá.

• Hoặc thuê doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hành nghề.

• Doanh nghiệp phải có Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá do Bộ Tài chính cấp.

Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội hỗ trợ thẩm định giá vay ngân hàng như thế nào?

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ

• Thẩm định đúng Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam.

• Hồ sơ được nhiều ngân hàng, tổ chức tín dụng chấp nhận theo quy định.

• Khảo sát nhanh trên toàn quốc.

• Báo cáo minh bạch, đầy đủ pháp lý.

• Hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình hoàn thiện hồ sơ vay vốn.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi yêu cầu thẩm định giá vay ngân hàng

Đối với cá nhân

• CCCD.

• Sổ đỏ hoặc sổ hồng.

• Giấy đăng ký kết hôn (nếu cần).

• Hồ sơ tài sản.

Đối với doanh nghiệp

• Giấy phép đăng ký doanh nghiệp.

• Hồ sơ tài sản.

• Báo cáo tài chính.

• Hồ sơ dự án (nếu có).

Những lưu ý giúp kết quả thẩm định sát giá thị trường

1. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý.

2. Cung cấp thông tin trung thực.

3. Hoàn thiện hiện trạng tài sản trước khi khảo sát.

4. Không che giấu các hạn chế pháp lý.

5. Lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá uy tín.

Câu hỏi thường gặp (FAQ Schema)

Thẩm định giá trong ngân hàng có phải là định giá mua bán không?

Không. Đây là hoạt động xác định giá trị tài sản phục vụ mục đích cấp tín dụng và quản lý rủi ro của ngân hàng.

Ngân hàng cho vay bao nhiêu phần trăm giá trị tài sản?

Thông thường từ 60% đến 80% giá trị tài sản được ngân hàng chấp nhận, tùy loại tài sản và chính sách tín dụng.

Có thể dùng chứng thư thẩm định giá để vay nhiều ngân hàng không?

Có thể trong một số trường hợp, nhưng việc chấp nhận phụ thuộc quy định của từng tổ chức tín dụng và thời hạn hiệu lực của chứng thư.

Thời hạn hiệu lực của chứng thư thẩm định giá là bao lâu?

Theo mục đích sử dụng và quy định của đơn vị tiếp nhận hồ sơ. Trong thực tế vay vốn, ngân hàng thường yêu cầu chứng thư còn hiệu lực tại thời điểm giải ngân.

Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội có thẩm định trên toàn quốc không?

Có. Công ty nhận thẩm định giá tài sản tại TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh thành trên cả nước theo quy định pháp luật.

Kết luận

Thẩm định giá trong ngân hàng là bước quan trọng giúp xác định giá trị thực của tài sản bảo đảm, làm cơ sở để ngân hàng quyết định hạn mức cho vay và quản trị rủi ro tín dụng. Việc lựa chọn một doanh nghiệp thẩm định giá có đủ điều kiện hành nghề sẽ giúp hồ sơ vay vốn được chuẩn bị chuyên nghiệp, minh bạch và phù hợp quy định pháp luật.

Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội cung cấp dịch vụ thẩm định giá phục vụ vay vốn ngân hàng, mua bán tài sản, đầu tư dự án và nhiều mục đích tài chính khác trên phạm vi toàn quốc, với quy trình khảo sát nhanh, báo cáo đầy đủ và tuân thủ Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam.