Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội
(Cập nhật năm 2025)

1. Khái niệm thẩm định giá

Thẩm định giá là quá trình ước tính giá trị bằng tiền của một tài sản tại một thời điểm nhất định, phục vụ cho những mục đích cụ thể như mua bán, chuyển nhượng, vay vốn ngân hàng, tính thuế, cổ phần hóa, bồi thường, hoặc giải quyết tranh chấp.

Tại Việt Nam, thẩm định giá được xem là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Hoạt động này chỉ được thực hiện bởi các tổ chức, doanh nghiệp đáp ứng đầy đủ:

• Điều kiện pháp lý theo Luật Giá và các văn bản hướng dẫn.

• Đội ngũ thẩm định viên về giá có thẻ hành nghề do Bộ Tài chính cấp.

• Quy trình, tiêu chuẩn tuân thủ Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (TĐGVN).

2. Đối tượng và phạm vi thẩm định giá

Thẩm định giá áp dụng cho nhiều loại tài sản:

• Bất động sản: đất đai, nhà ở, căn hộ, công trình xây dựng.

• Động sản: máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải.

• Tài sản vô hình: quyền sở hữu trí tuệ, thương hiệu, giấy phép khai thác.

• Doanh nghiệp: giá trị toàn bộ công ty hoặc một phần vốn góp.

3. Cơ sở pháp lý

Một số văn bản pháp luật quan trọng:

• Luật Giá 2023 (có hiệu lực từ 01/07/2024).

• Nghị định số 89/2013/NĐ-CP và các nghị định sửa đổi.

• Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam (ban hành kèm Thông tư Bộ Tài chính).

• Các văn bản chuyên ngành khác liên quan đến từng loại tài sản.

4. Quy trình thẩm định giá

Theo Tiêu chuẩn TĐGVN, quy trình gồm 6 bước:

1. Xác định mục đích và yêu cầu của thẩm định.

2. Khảo sát, thu thập thông tin về tài sản và thị trường.

3. Phân tích thông tin và lựa chọn phương pháp định giá.

4. Xác định giá trị tài sản theo phương pháp đã chọn.

5. Lập và trình bày báo cáo, chứng thư thẩm định giá.

6. Lưu trữ hồ sơ theo quy định.

5. Phương pháp thẩm định giá

Một số phương pháp phổ biến:

• Phương pháp so sánh: so sánh tài sản mục tiêu với tài sản tương tự trên thị trường.

• Phương pháp chi phí: tính theo chi phí tái tạo hoặc thay thế trừ khấu hao.

• Phương pháp thu nhập: chiết khấu dòng tiền hoặc vốn hóa thu nhập trong tương lai.

• Phương pháp lợi nhuận: áp dụng cho tài sản tạo ra lợi nhuận kinh doanh.

• Phương pháp thặng dư: thường dùng cho bất động sản dự án.

6. Vai trò của thẩm định giá

• Minh bạch hóa giá trị tài sản trong giao dịch.

• Hỗ trợ ngân hàng trong cho vay và quản lý rủi ro.

• Cơ sở pháp lý cho việc giải quyết tranh chấp, khiếu nại.

• Giúp cơ quan Nhà nước trong thu thuế, bồi thường giải phóng mặt bằng.

• Định hướng đầu tư cho doanh nghiệp và cá nhân.

7. Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội

Với hơn 8 năm hoạt động, Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội đã trở thành một trong những đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực thẩm định giá tại Việt Nam.

Dịch vụ nổi bật:

• Thẩm định giá bất động sản.

• Thẩm định giá máy móc, thiết bị.

• Thẩm định giá doanh nghiệp, tài sản vô hình.

• Tư vấn xác định giá trị trong mua bán – sáp nhập (M&A).

• Thẩm định giá phục vụ đấu thầu, vay vốn, bảo hiểm, cổ phần hóa.

Cam kết:

• Đúng pháp luật, đúng tiêu chuẩn.

• Khách quan, độc lập, bảo mật thông tin.

• Chất lượng báo cáo được các ngân hàng, cơ quan nhà nước và đối tác công nhận.