Thẩm định giá bất động sản thương mại

Thẩm định giá bất động sản thương mại

1. Thẩm định giá bất động sản thương mại

  • Thẩm định giá (ước tính về giá trị) rất quan trọng đối với các tài sản có tính duy nhất và giao dịch không thường xuyên như tài sản bất động sản. Chúng ta không thể căn cứ vào hoạt động giao dịch của một tài sản bất động sản cụ thể để chỉ ra giá trị của nó thay đổi như thế nào theo thời gian vì một tòa nhà có thể chỉ được bán 1 lần trong khoảng thời gian 10 năm.
  • Có những công ty như các Quỹ đầu tư bất động sản (REITs) chỉ chuyên đầu tư chủ yếu vào bất động sản và có cổ phiếu giao dịch công khai trên thị trường chứng khoán. Giá cổ phiếu của các Quỹ đầu tư bất động sản này phản ánh hiệu quả làm việc của đội ngũ quản lý (Ban Giám đốc, Các phòng ban chuyên môn quản lý) của những Quỹ sở hữu bất động sản và nắm giữ giá trị của các tài sản bất động sản này.
  • Vì vậy mặc dù rất hữu ích nếu biết giá trị cổ phiếu các Quỹ đầu tư bất động sản thay đổi theo thời gian như thế nào như là chỉ số phản ánh thực trạng thay đổi của thị trường bất động sản, giá cổ phiếu không thay thế được sự cần thiết trong hoạt động thẩm định giá bất động sản riêng lẻ mà Quỹ nắm giữ. Thực tế, biết được giá trị đã qua thẩm định của các tài sản bất động sản sở hữu bởi các Quỹ giúp ích cho việc ước tính giá trị của các Quỹ này, mặc dù có nhiều yếu tố khác có thể ảnh hưởng tới giá cổ phiếu của các Quỹ đầu tư theo thời gian.
  • Hoạt động thẩm định giá có thể được sử dụng để đánh giá hiệu quả đầu tư của một tài sản bất động sản cụ thể hay để xác định ước tính giá hoặc giá trị của bất động sản nếu dự đoán sẽ có giao dịch được thực hiện. Thậm chí khi có giao dịch xảy ra, chứng thư thẩm định giá thường được sử dụng như căn cứ để ước tính giá trị của tài sản bất động sản (giá trị mà một nhà đầu tư tiêu biểu gắn cho bất động sản đó) thay vì chỉ để giả định rằng giá giao dịch thỏa thuận bằng với giá trị của bất động sản. Đánh giá hiệu suất danh mục đầu tư bất động sản đòi hỏi ước tính giá trị bất động sản định kỳ, ít nhất là hàng năm.

2. Giá trị bất động sản thương mại

  • Trọng tâm của việc thẩm định giá bất động sản là tập trung vào giá trị thị trường của tài sản bất động sản. Giá trị thị trường có thể được coi như là giá bán có thể xảy ra nhất. Đó là cái giá mà một nhà đầu tư tiêu biểu sẵn sàng trả cho tài sản bất động sản đó.
  • Có những loại giá trị khác phù hợp với thực tế như giá trị sử dụng (value in use) – giá trị đối với một chủ thể sử dụng cụ thể, ví dụ như giá trị của một nhà máy sản xuất với công ty sử dụng nhà máy đó như một phần của hoạt động kinh doanh. Đối với mục đích đánh thuế tài sản, giá trị có liên quan là giá trị ước tính để đánh thuế (assessed value) của tài sản bất động sản, có thể khác so với giá trị thị trường bởi người định giá định nghĩa khác về giá trị. Vụ Ngân sách Nhà nước (Bộ Tài Chính) đề xuất Quốc hội đánh thuế bất động sản với các tài sản bất động sản sở hữu thứ hai trở lên bên cạnh các loại thuế, phí chuyển nhượng nhà đất hiện nay; nhưng chưa được Quốc hội thông qua. Tuy nhiên trong hầu hết các tình huống, trọng tâm của công tác thẩm định giá là giá trị thị trường.

Written by: Nguyễn Tuấn Anh, CFA

Các bài viết trên blog được mình sưu tầm, tổng hợp từ nhiều nguồn, nhiều bài viết không tìm lại được tác giả, nếu có bất cứ thắc mắc, khiếu lại về bản quyền bài viết vui lòng liên hệ với mình theo số ĐT: 0929.17.27.86 , mình rất vui được tiếp nhận các thông tin phản hồi từ các bạn

Chi tiết về dịch vụ xin liên hệ:
CÔNG TY TNHH ĐỊNH GIÁ BẾN THÀNH – HÀ NỘI.
Trụ sở chính: Số 236 đường Cao Thắng, phường 12, quận 10, thành phố Hồ Chí Minh.
Văn phòng: 781/C2 Lê Hồng Phong, phường 12, quận 10, thành phố Hồ Chí Minh.
Mã số thuế: 0314521370.
Điện thoại: 0909399961 - 0929.17.27.86.
Email: [email protected].
Website: https://thamdinh.com.vn

Dịch Vụ của chúng tôi:
Thẩm định giá bất động sản
Thẩm định giá động Sản
Thẩm định giá máy móc thiết bị
Thẩm định dự án đầu tư
Thẩm định giá tri doanh nghiệp
Thẩm Định Giá tài sản vô hình
Thẩm định giá dự toán gói thầu
Thẩm Định Giá Dự toán, dự án xây dựng
Thẩm định giá trang thiết bị y tế
Thẩm định giá Xử lý nợ
Thẩm định giá nhà xưởng
Thẩm định giá đầu tư
Thẩm định giá tài chính định cư
Thẩm định giá tài chính du lịch
Thẩm định giá tài chính du học
Rate this post

Ngọc Tuân

- Tư vấn lĩnh vực thẩm định giá và công chứng - 0909399961

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *