Thẩm địn Bất Động Sản

CÁCHĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNTHÔNG THƯỜNG

Khi đầu tư bất động sản, dự án bất động sản thì nhà đầu tư cá nhân hoặc doanh nghiệp luôn phải xác định được giá trị hay nói cách khác là phải định giá được bất động sản đó. Thông thường, các nhà đầu tư nếu tự định giá sẽ thực hiện theo cách cách sau:

• Thẩm định giá bất động sản qua bảng giá đất địa phương
• Thẩm định giá dựa vào các thông tin giá trên các website giao dịch bất động sản.
• Thẩm định giá thông qua tìm hiểu ý kiến của môi giới bất động sản, người dân địa phương.
• Thẩm định giá bất động sản thông qua ngân hàng

Tuy nhiên độ chính xác của các cách định giá trên luôn chứa đựng sự sai số, rủi do rất cao bởi bất động sản đó rất dễ bị “giá ảo”, đặc biệt là với nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.

TẠI SAO CẦNDỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁBĐS?

Khi quyết định đầu tư vào bất động sản, bên cạnh việc tham khảo giá từ các đại lý bất động sản đưa ra; khách hàng cần lựa chọn những đơn vị cung cấp dịch vụ thẩm định giá độc lập để có sự khách quan, tránh “bị hớ” khi mua hoặc thất thoát tài sản đối với người bán.

Khó khăn khi lựa chọn đơn vị cung cấp Dịch vụ định giá bđs:

1. Không lựa chọn được nhà cung cấp dịch vụ định giá bất động sản uy tín, đủ điều kiện pháp lý.
2. Không có nhiều kinh nghiệm, kiến thức để kiểm chứng tính chính xác về giá của các bất động sản.
3. Dễ bị lựa chọn nhầm nhà cung cấp dịch vụ định giá bất động sản giá rẻ nhưng thiếu kinh nghiệm, thiếu giấy tờ pháp lý hoạt động.
4. Không có nhiều thời gian điều tra, tìm hiểu, xác minh tính pháp lý của bất động sản, cơ hội tăng giá bất động sản đó trong tương lai.

TẠI SAO CHỌNTHẨM ĐỊNH GIÁ TẠI BẾN THÀNH HÀ NỘI?

• Là công ty với 06 năm có kinh nghiệm và nguồn dữ liệu về giá BĐS phong phú hàng đầu Việt Nam.
• Thời gian định giá nhanh, chính xác, phí cạnh tranh nhờ những lợi thế về Hệ thống Cộng tác viên rộng khắp, quy trình thẩm định giá nhanh, thẩm định viên có chuyên môn cao.
• Chứng thư thẩm định uy tín, được hơn 90% Ngân hàng, tổ chức tín dụng chấp thuận.
• Ưu đãi lên tới 30% phí thẩm định giá trong thời gian dịch bệnh Covid – 19

QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin và xác định nhu cầu

Bộ phận Kinh doanh sẽ tiếp nhận thông tin của khách hàng, xác định nhu cầu thẩm định giá của khách hàng, hướng dẫn khách hàng hoàn thiện một bộ hồ sơ thẩm định giá. Thông báo mức phí thẩm định dự kiến.

• Bước 2: Xây dựng kế hoạch thẩm định giá

Sau khi tiếp nhận thông tin, các thẩm định viên sẽ xây dựng kế hoạch thẩm định giá nhằm xác định rõ phạm vi, nội dung công việc, tiến độ thực hiện từng nội dung công việc cũng như tiến độ toàn bộ hợp đồng thẩm định giá.

• Bước 3: Khảo sát thực tế, thu thập thông tin

Các thẩm định viên sẽ khảo sát thực tế bất động sản đó, gồm: đo diện tích khu đất, nhà, công trình xây dựng trên đất, xác định vị trí tài sản cần thẩm định, chiều dài đường ngõ, môi trường kinh doanh, môi trường sống…vv. Khảo sát các giao dịch thực tế của khu vực xung quanh và phân tích thêm thông tin từ kho dữ liệu của công ty. Tham khảo giá trị bất động sản trên thị trường

• Bước 4: Hoàn thành báo cáo thẩm định giá

Lập báo cáo thẩm định giá theo quy định của pháp luật và Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

• Bước 5: Kiểm soát

Báo cáo sau khi được lập xong sẽ chuyển sang Phòng Kiểm soát và kiểm tra lại toàn bộ hình thức và nội dung của báo cáo trước khi phát hành báo cáo và chứng thư thẩm định giá.

• Bước 6: Phát hành Báo cáo và Chứng thư thẩm định giá

TĂNG GIÁ TRỊBẤT ĐỘNG SẢN CỦA DOANH NGHIỆP

Dịch vụ thẩm định giá, định giá BĐS là hoạt động xác định giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình kiến trúc gắn liền với đất…hay nói cách khác chính là số tiền ước tính của các tài sản trên theo giá trị thị trường vào thời điểm thẩm định giá. Việc định giá bất động sản nhằm phục vụ các mục đích:

• Thế chấp tài sản, bảo lãnh tín dụng với Ngân hàng, đơn vị cho vay.
• Mua bán, chuyển nhượng, góp vốn liên doanh bất động sản
• Xử lý nợ, đền bù, bảo hiểm bất động sản
• Phân chia, thừa kế bất động sản
• Hạch toán thuế, tính thuế, các khoản phí – lệ phí cho bất động sản
• Làm cơ sở giá khởi điểm cho đấu đầu, thanh lý bất động sản

CAM KẾT

1. Thời gian Thẩm định giá siêu tốc (chỉ từ 1 – 4 ngày)
2. Kết quả chính xác
3. Phí thẩm định cạnh tranh nhất
4. Chứng thư uy tín,có tính pháp lý và được hơn 95% Ngân hàng tại Việt Nam chấp thuận.
5. Tư vấn hướng dẫn định giá miễn phí
6. Bảo mật thông tin khách hàng

Với kinh nghiệm hơn 06 năm hoạt động

• Sau gần 06 năm phát triển với mạng lưới Cộng tác viên từ Thái Nguyên đến Cà Mau, Hoàng Quân đã định giá tài sản và cấp chứng thư thẩm định cho hàng nghìn Bất động sản trên cả nước.
• Đối tác lâu dài và bền vững với các đơn vị ngân hàng top đầu trong và ngoài nước như: Agribank, Vietcombank, Sacombank, BIDV,
• Chuyên gia đông đảo, chuyên môn cao; Quy trình thẩm định nhanh, tiết kiệm chi phí thẩm định giá cho khách hàng; mạng lưới văn phòng – chi nhánh rộng khắp 3 miền Bắc, Trung, Nam.