Quy Định Về Giá Dịch Vụ Thẩm Định Giá Theo Luật Giá 2023 Mới Nhất

Giá dịch vụ thẩm định giá là một trong những nội dung được nhiều cá nhân, doanh nghiệp, ngân hàng và cơ quan nhà nước quan tâm khi có nhu cầu thuê đơn vị thẩm định giá. Khác với nhiều loại phí, lệ phí do Nhà nước quy định, giá dịch vụ thẩm định giá không được Nhà nước ấn định một mức giá cố định, mà được xác lập trên cơ sở thỏa thuận giữa doanh nghiệp thẩm định giá và khách hàng theo quy định của pháp luật.

Căn cứ pháp lý về giá dịch vụ thẩm định giá

Hiện nay, giá dịch vụ thẩm định giá được quy định tại Điều 57 Luật Giá số 16/2023/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 19/6/2023.

Theo quy định:

Giá dịch vụ thẩm định giá được ghi trong hợp đồng thẩm định giá, thực hiện theo giao dịch dân sự giữa doanh nghiệp thẩm định giá với khách hàng và phải bảo đảm nguyên tắc bù đắp chi phí thực tế hợp lý để thực hiện đầy đủ các hoạt động theo phạm vi công việc được quy định tại Hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

Điều này có nghĩa rằng doanh nghiệp thẩm định giá được quyền xây dựng bảng giá dịch vụ của mình nhưng phải bảo đảm:

• Phù hợp quy định của Luật Giá năm 2023.
• Được thể hiện rõ trong hợp đồng thẩm định giá.
• Bảo đảm đủ chi phí thực hiện đầy đủ quy trình nghiệp vụ.
• Không cạnh tranh bằng việc giảm giá trái quy định làm ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ.

Doanh nghiệp thẩm định giá phải công khai bảng giá dịch vụ

Theo điểm c khoản 3 Điều 6 và khoản 5 Điều 6 Luật Giá 2023, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ thẩm định giá có trách nhiệm công khai thông tin về giá dịch vụ theo quy định của pháp luật.

Việc công khai giúp khách hàng:

• Dễ dàng tham khảo và so sánh mức giá.
• Minh bạch trong quá trình ký kết hợp đồng.
• Hạn chế tình trạng báo giá không thống nhất.
• Bảo đảm quyền lợi của khách hàng khi sử dụng dịch vụ.

Đồng thời, Bộ Tài chính hiện không ban hành một bảng giá thống nhất áp dụng cho tất cả doanh nghiệp thẩm định giá. Mỗi doanh nghiệp sẽ xây dựng biểu phí riêng dựa trên:

• Giá trị tài sản.
• Khối lượng công việc.
• Chi phí khảo sát.
• Quy định của Luật Giá.
• Hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

Mức giá dịch vụ thẩm định giá tham khảo

Trên thực tế, đa số doanh nghiệp thẩm định giá áp dụng biểu phí lũy thoái theo giá trị tài sản, nghĩa là giá trị tài sản càng lớn thì tỷ lệ phần trăm phí càng giảm.

1. Thẩm định giá bất động sản

Đối với:

• Nhà ở
• Căn hộ
• Quyền sử dụng đất
• Nhà xưởng
• Công trình xây dựng

Mức phí thường dao động từ 0,05% đến 0,30% trên giá trị tài sản.

Ví dụ:

• Tài sản trị giá từ 01 tỷ đến 05 tỷ đồng thường có mức phí khoảng 0,15% – 0,20%.
• Giá trị tài sản càng lớn thì tỷ lệ phí sẽ giảm theo nguyên tắc lũy thoái.

2. Thẩm định giá máy móc, thiết bị

Đối với:

• Máy móc sản xuất
• Dây chuyền công nghệ
• Thiết bị y tế
• Thiết bị văn phòng
• Xe cơ giới

Mức phí phổ biến từ 0,10% đến 0,50%, tùy thuộc:

• Chủng loại tài sản.
• Số lượng thiết bị.
• Mức độ chuyên môn cần khảo sát.
• Hồ sơ kỹ thuật đi kèm.

3. Thẩm định giá doanh nghiệp và dự án đầu tư

Đối với:Doanh nghiệp.

• Giá trị vốn góp.
• Dự án đầu tư.
• Dự án PPP.
• Giá trị thương hiệu.

Thông thường không áp dụng một tỷ lệ cố định, mà mức phí được thỏa thuận trên cơ sở:

• Quy mô vốn.
• Tổng mức đầu tư.
• Thời gian thực hiện.
• Khối lượng hồ sơ.
• Mức độ phức tạp của cuộc thẩm định.

Lệ phí hành chính của Nhà nước

Ngoài giá dịch vụ thẩm định giá giữa doanh nghiệp và khách hàng, doanh nghiệp thẩm định giá còn phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Ví dụ:

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá được thực hiện theo Thông tư số 142/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính.

Đây là khoản lệ phí hành chính của Nhà nước và không phải là phí khách hàng phải trả khi thuê dịch vụ thẩm định giá.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thẩm định giá

Chi phí thực tế của một hồ sơ thẩm định giá có thể thay đổi tùy thuộc nhiều yếu tố như:

• Giá trị tài sản cần thẩm định.
• Loại tài sản.
• Hồ sơ pháp lý đầy đủ hay chưa.
• Mức độ phức tạp của tài sản.
• Địa điểm khảo sát.
• Khoảng cách di chuyển.
• Số lượng tài sản.
• Thời gian hoàn thành yêu cầu.
• Mức độ khẩn cấp của hồ sơ.
• Mục đích thẩm định giá (vay vốn, mua bán, đấu giá, cổ phần hóa, tố tụng, quyết toán…).

Vì vậy, hai tài sản có cùng giá trị nhưng khác địa điểm hoặc khác hồ sơ pháp lý vẫn có thể có mức phí dịch vụ khác nhau.

Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội

Là doanh nghiệp hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá, Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội luôn xây dựng bảng giá dịch vụ trên cơ sở tuân thủ Luật Giá năm 2023 và Hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

Mức phí được xác định minh bạch, công khai, phù hợp với từng loại tài sản và quy mô công việc, giúp khách hàng tối ưu chi phí nhưng vẫn bảo đảm chất lượng chuyên môn, tính độc lập, khách quan và giá trị pháp lý của Chứng thư thẩm định giá.

Khách hàng sẽ được tư vấn miễn phí về hồ sơ, quy trình thực hiện, thời gian hoàn thành và báo giá trước khi ký kết hợp đồng dịch vụ.

Kết luận

Theo quy định của Luật Giá số 16/2023/QH15, Nhà nước không quy định một mức giá cố định cho dịch vụ thẩm định giá mà cho phép doanh nghiệp thẩm định giá và khách hàng tự thỏa thuận trên nguyên tắc công khai, minh bạch và bảo đảm bù đắp chi phí thực tế hợp lý.

Do đó, khi lựa chọn đơn vị thẩm định giá, khách hàng nên ưu tiên các doanh nghiệp đủ điều kiện hoạt động, có đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, công khai bảng giá dịch vụ và thực hiện đúng quy định của pháp luật nhằm bảo đảm kết quả thẩm định có giá trị pháp lý và được các cơ quan, tổ chức tín dụng chấp nhận.