Tầm nhìn tương lai của thị trường thẩm định giá

​

Việc đánh giá DNTĐG được thực hiện theo Thông tư số 38/2024/TT-BTC ngày 16/5/2024 của Bộ Tài chính, một văn bản pháp lý được xây dựng tỉ mỉ không chỉ để quy định quy trình đánh giá mà còn bao gồm các vấn đề trọng yếu như trích lập dự phòng rủi ro nghề nghiệp, chế độ báo cáo, và chi phí phục vụ thẩm định giá.

Điều này cho thấy Bộ Tài chính không chỉ dừng lại ở việc kiểm tra tuân thủ, mà đang đặt nền móng cho một khuôn khổ quản lý toàn diện, sâu rộng, nhằm hạn chế rủi ro nghề nghiệp và tăng cường trách nhiệm giải trình của các DNTĐG.

Mặc dù, Thông báo số 528/TB-BTC của Bộ Tài chính đã lưu ý rằng kết quả này không trực tiếp phản ánh chất lượng của từng chứng thư hay báo cáo thẩm định giá cụ thể, ý nghĩa của nó lại nằm ở một tầm vĩ mô hơn.

Đây là một công cụ quản lý để đo lường sức khỏe tổng thể của thị trường, đánh giá mức độ tuân thủ pháp luật, sự đóng góp vào công tác quản lý nhà nước, và khả năng duy trì các điều kiện hoạt động của từng đơn vị. Nó định hình một bức tranh đa chiều về sự phát triển của lĩnh vực thẩm định giá, từ đó giúp cơ quan quản lý đưa ra các định hướng và chính sách phù hợp.

Sáu tiêu chí đánh giá được thiết kế một cách toàn diện, không chỉ tập trung vào việc tuân thủ quy định mà còn khuyến khích sự chủ động và đóng góp của DNTĐG vào sự phát triển chung của ngành.

Cụ thể, duy trì điều kiện hoạt động, đảm bảo các DNTĐG luôn đáp ứng các tiêu chuẩn cơ bản về nhân sự (thẩm định viên), cơ sở vật chất và năng lực chuyên môn; chấp hành pháp luật và nghĩa vụ. kiểm tra sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy tắc, chuẩn mực nghề nghiệp, và các nghĩa vụ về báo cáo, công khai thông tin.; tham gia xây dựng pháp luật, khuyến khích DNTĐG đóng góp ý kiến, kinh nghiệm thực tiễn vào quá trình xây dựng, sửa đổi các văn bản quy phạm pháp luật, làm cho chính sách trở nên sát thực và hiệu quả hơn.

Tham gia hợp tác quốc tế, đánh giá mức độ hội nhập, học hỏi kinh nghiệm từ các thị trường phát triển, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế của ngành; phối hợp quản lý nhà nước: Thúc đẩy sự hợp tác chặt chẽ giữa DNTĐG với các bộ, ngành, địa phương trong công tác quản lý giá và thẩm định giá, tạo ra sự đồng bộ và hiệu quả trong điều hành; tham gia nghiên cứu khoa học, khuyến khích DNTĐG đóng góp vào việc phát triển lý luận, phương pháp thẩm định giá tiên tiến, ứng dụng công nghệ mới để nâng cao chất lượng dịch vụ.

Những tiêu chí này thể hiện tầm nhìn của Bộ Tài chính. biến các DNTĐG không chỉ là những đơn vị cung cấp dịch vụ đơn thuần, mà còn là những đối tác chiến lược trong việc xây dựng và phát triển một nền kinh tế minh bạch, hiệu quả.

Tổng cộng 272 DNTĐG đã được đánh giá và phân loại theo điểm số, phác họa một bức tranh đa dạng và cung cấp nhiều tín hiệu quan trọng về hiện trạng của ngành.

Nhóm dẫn đầu (từ 80 điểm trở lên) chỉ có 7 doanh nghiệp xuất sắc đạt được ngưỡng này, bao gồm những cái tên nổi bật như Công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam (VVFC) và Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ.

Sự hiện diện của nhóm này khẳng định rằng Việt Nam đang có những DNTĐG đạt trình độ chuyên môn cao, tuân thủ pháp luật nghiêm ngặt và tích cực đóng góp vào sự phát triển chung của ngành. Họ là những hình mẫu, là động lực để các doanh nghiệp khác noi theo, đồng thời củng cố niềm tin vào năng lực và uy tín của ngành thẩm định giá Việt Nam trên trường quốc tế.

Các nhóm trung bình khá, phần lớn các DNTĐG rơi vào các nhóm này: 16 doanh nghiệp đạt từ 75 đến dưới 80 điểm; 59 doanh nghiệp đạt từ 70 đến dưới 75 điểm; 118 doanh nghiệp (chiếm số lượng đông đảo nhất) đạt từ 65 đến dưới 70 điểm; và 65 doanh nghiệp đạt từ 60 đến dưới 65 điểm.

Sự phân bố này cho thấy mặt bằng chung của ngành đang ở mức khá, nhưng vẫn có sự chênh lệch rõ rệt về mức độ hoàn thiện và tuân thủ. Đây là nhóm có tiềm năng lớn để cải thiện, nhưng cũng đòi hỏi nỗ lực không ngừng nghỉ để nâng cao chất lượng dịch vụ và tuân thủ quy định, đặc biệt là khi cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Nhóm cần cải thiện (từ 50 đến dưới 60 điểm) gồm 7 doanh nghiệp nằm trong nhóm thấp điểm nhất, như Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định EXIMVAS hay Công ty TNHH Kiểm toán FAC. Sự tồn tại của nhóm này là một cảnh báo quan trọng về những lỗ hổng trong hoạt động, sự thiếu tuân thủ hoặc khả năng quản lý rủi ro chưa hiệu quả.

Mặc dù số lượng không nhiều, nhưng những đơn vị này có thể tiềm ẩn rủi ro lớn cho thị trường nếu không có biện pháp chấn chỉnh kịp thời. Bộ Tài chính và Hiệp hội Thẩm định giá cần có những chính sách hỗ trợ, giám sát chặt chẽ hơn để giúp các doanh nghiệp này khắc phục hạn chế, hoặc đưa ra các chế tài phù hợp nếu không có sự cải thiện.

Việc công khai kết quả đánh giá này của Bộ Tài chính mang nhiều ý nghĩa sâu sắc, vượt xa khỏi một báo cáo hành chính đơn thuần mà góp phần tăng cường minh bạch và tạo niềm tin thông qua bảng xếp hạng cung cấp một bức tranh minh bạch về mức độ tuân thủ và trách nhiệm của từng DNTĐG. Điều này giúp các tổ chức tín dụng, các nhà đầu tư, và người dân có cơ sở dữ liệu đáng tin cậy hơn để lựa chọn đối tác thẩm định giá, từ đó giảm thiểu rủi ro, tăng cường niềm tin vào các giao dịch kinh tế.

Khi kết quả được công khai, các DNTĐG sẽ có động lực mạnh mẽ để không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ, tuân thủ pháp luật và cải thiện hiệu quả hoạt động để đạt được thứ hạng cao hơn. Đây là yếu tố sống còn để tồn tại và phát triển trong môi trường cạnh tranh ngày càng khốc liệt.

Việc đánh giá định kỳ giúp Bộ Tài chính sàng lọc, loại bỏ những đơn vị hoạt động kém hiệu quả, vi phạm quy định, từ đó củng cố hình ảnh một ngành thẩm định giá chuyên nghiệp và đáng tin cậy. Điều này có ý nghĩa cực kỳ quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan và ổn định thị trường.

Dữ liệu từ kết quả đánh giá cung cấp cái nhìn thực tế về điểm mạnh, điểm yếu của ngành, giúp Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan có thể đưa ra các chính sách, biện pháp quản lý phù hợp, sát sườn hơn với thực tiễn, từ đó nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nước.

Trong bối cảnh nền kinh tế số và toàn cầu hóa, vai trò của thẩm định giá là không thể phủ nhận. Một thị trường thẩm định giá chuyên nghiệp, minh bạch và đáng tin cậy là nền tảng vững chắc cho các giao dịch kinh tế, hoạt động đầu tư, và công tác quản lý tài sản quốc gia. Kết quả đánh giá này, tuy không trực tiếp phán xét chất lượng từng sản phẩm cụ thể, nhưng là một kim chỉ nam quan trọng để các DNTĐG nhìn nhận lại bản thân, nỗ lực hoàn thiện, và cùng kiến tạo một thị trường thẩm định giá phát triển bền vững, phục vụ hiệu quả cho sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.

Sự công khai và minh bạch này sẽ là động lực mạnh mẽ để các DNTĐG, đặc biệt là nhóm cần cải thiện, không ngừng nỗ lực, hướng tới một tương lai mà ở đó, chất lượng và uy tín là giá trị cốt lõi, góp phần nâng tầm vị thế của ngành thẩm định giá Việt Nam trên bản đồ khu vực và quốc tế.

Thiên Trường

Nguồng: //doanhnghiepvadautu.info.vn/tam-nhin-tuong-lai-cua-thi-truong-tham-dinh-gia0x0.html