Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2026 của Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất nền tại Hà Nội tiếp tục giảm, trở thành phân khúc có mức điều chỉnh mạnh nhất trong các loại hình bất động sản.

Giá rao bán đất nền Hà Nội giảm từ khoảng 77 triệu đồng/m² trong quý II/2026 xuống còn 69 triệu đồng/m² trong quý III/2026, tương ứng mức giảm 10%. Trong khi đó, giá rao bán chung cư giảm 5%, biệt thự và nhà mặt phố cùng giảm 2%, còn nhà riêng nhìn chung đi ngang.

Cùng với diễn biến giá bán, mức độ quan tâm đối với đất nền cũng có xu hướng thu hẹp. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, tỉ trọng mức độ quan tâm đất nền trong tổng nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán tại Hà Nội giảm từ 21% trong quý I/2024 xuống còn 13% trong quý III/2026.

Ở chiều ngược lại, tỉ trọng mức độ quan tâm đối với chung cư tăng từ 36% lên 52% trong cùng giai đoạn.

Tại Đà Nẵng, giá rao bán đất nền cũng giảm khoảng 7% so với quý trước, từ 84 triệu đồng/m² xuống còn 78 triệu đồng/m².

Xét theo từng khu vực, Liên Chiểu ghi nhận mức giảm mạnh nhất trong số các địa bàn được thống kê, với giá rao bán giảm 8% so với quý II/2026, xuống khoảng 44 triệu đồng/m².

Tại Hòa Vang, giá đất nền giảm 7%, xuống còn 13 triệu đồng/m². Sơn Trà ghi nhận mức giảm 5%, với giá rao bán khoảng 144 triệu đồng/m².

Trong khi đó, giá đất nền tại Hải Châu và Ngũ Hành Sơn cùng giảm 3%, lần lượt xuống còn 140 triệu đồng/m² và 74 triệu đồng/m². Cẩm Lệ ghi nhận mức giảm 2%, xuống 64 triệu đồng/m².

Riêng khu vực Tam Kỳ, giá rao bán đất nền đi ngang so với quý trước, ở mức khoảng 14 triệu đồng/m².

Tại TPHCM, giá rao bán đất nền cũng ghi nhận xu hướng giảm trong quý III/2026. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán giảm từ khoảng 63 triệu đồng/m² trong quý II/2026 xuống còn 61 triệu đồng/m² trong quý III/2026, tương ứng mức giảm 3%.

Cùng với diễn biến giá bán, tỉ trọng mức độ quan tâm đối với đất nền trong tổng nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán tại TPHCM cũng giảm từ 14% xuống còn 13%.

Phân tích về sự dịch chuyển nhu cầu tìm kiếm bất động sản, bà Đỗ Thị Ngọc Ánh – Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn – cho biết, từ quý I/2024 đến nay, tỉ trọng mức độ quan tâm đối với các thị trường vệ tinh của TPHCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu đã gia tăng liên tục.

Theo bà Ánh, dữ liệu về sự dịch chuyển nhu cầu tìm kiếm bất động sản từ TPHCM sang các khu vực vệ tinh cho thấy một điểm chung tại cả bốn thị trường là tỉ trọng mức độ quan tâm đối với đất nền đang giảm, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng chuyển sang các loại hình bất động sản khác, đặc biệt là căn hộ chung cư và biệt thự.

Vì vậy, bà Ánh khuyến nghị các chủ đầu tư nên ưu tiên phát triển sản phẩm bất động sản sơ cấp, đặc biệt là những sản phẩm có mức giá vừa túi tiền của người mua.

Đồng thời, các doanh nghiệp cần hạn chế tập trung phát triển đất nền, bởi tỉ trọng mức độ quan tâm đối với phân khúc này đang liên tục giảm.

Nguồn: //laodong.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-dong-loat-giam-nguoi-mua-chuyen-huong-sang-chung-cu-1783872.ldo