Thẩm định giá (Price appraisal) là gì? Qui định chung về thẩm định giá

Thẩm định giá (tiếng Anh: Price appraisal) là việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định.

Hình minh họa (Nguồn: Appraisal Buzz)

Thẩm định giá (Price appraisal)

Thẩm định giá– danh từ, trong tiếng Anh được gọi làPrice appraisal.

TheoLuật giá năm 2012: “Thẩm định giálà việc cơ quan, tổ chức có chức năngthẩm định giáxác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo qui định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩnthẩm định giá.”

Qui định chung về thẩm định giá

Hoạt động thẩm định giá

– Tổ chức đáp ứng đủ điều kiện theo qui định pháp luật được hoạt độngthẩm định giá.

– Cá nhân không được hoạt độngthẩm định giáđộc lập.

– Hoạt độngthẩm định giáphải tuân thủ qui định vềthẩm định giácủa pháp luật.

Nguyên tắc hoạt động thẩm định giá

– Tuân thủ pháp luật, tiêu chuẩnthẩm định giáViệt Nam.

– Chịu trách nhiệm về hoạt độngthẩm định giátheo qui định của pháp luật.

– Bảo đảm tính độc lập về chuyên môn nghiệp vụ, tính trung thực, khách quan của hoạt độngthẩm định giávà kết quảthẩm định giá.

– Bảo mật thông tin theo qui định của pháp luật.

Qui trình thẩm định giá tài sản

– Xác định tổng quát về tài sản cầnthẩm định giávà xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sởthẩm định giá.

– Lập kế hoạchthẩm định giá.

– Khảo sát thực tế, thu thập thông tin.

– Phân tích thông tin.

– Xác định giá trị tài sản cầnthẩm định giá.

– Lập báo cáo kết quảthẩm định giá, chứng thưthẩm định giávà gửi cho khách hàng, các bên liên quan.

Tài sản thẩm định giá

– Tài sản của tổ chức, cá nhân có nhu cầuthẩm định giá.

– Tài sản mà Nhà nước phảithẩm định giátheo qui định của pháp luật về quản lí, sử dụng tài sản nhà nước và qui định khác của pháp luật có liên quan.

Kết quả thẩm định giá

– Kết quảthẩm định giáđược sử dụng làm một trong những căn cứ để cơ quan, tổ chức, cá nhân là chủ sở hữu hoặc có quyền sử dụng tài sản theo qui định của pháp luật và các bên liên quan xem xét, quyết định hoặc phê duyệt giá đối với tài sản.

– Việc sử dụng kết quảthẩm định giáphải đúng mục đích ghi trong hợp đồngthẩm định giáhoặc văn bản yêu cầuthẩm định giácủa cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Kết quảthẩm định giáchỉ được sử dụng trong thời hạn có hiệu lực được ghi trong báo cáo kết quảthẩm định giávà chứng thưthẩm định giá.

Tổ chức nghề nghiệp về thẩm định giá

– Tổ chức nghề nghiệp vềthẩm định giáđược thành lập và hoạt động theo qui định của pháp luật về hội và qui định của pháp luật vềthẩm định giá.

– Tổ chức nghề nghiệp vềthẩm định giáđược tổ chức đào tạo, cấp chứng chỉ bồi dưỡng kiến thức nghiệp vụ vềthẩm định giávà thực hiện nhiệm vụ liên quan đến hoạt độngthẩm định giátheo qui định của pháp luật. (TheoLuật giá năm 2012)