Thẩm định giá bất động sản theo phương pháp thặng dư

Thẩm định giá bất động sản theo phương pháp thặng dư
  1. Cơ sở lý luận

Giá trị hiện tại của một bất động sản là giá trị nhận được từ giá trị ước tính của sự phát triển dự kiến trong tương lai trừ đi tất cả các chi phí để tạo ra sự phát triển đó

  1. Các bước tiến hành:

–     Bước 1: Xác định phương án sử dụng hiệu quả nhất

–     Bước 2: Ước tính tổng giá trị phát triển của bất động sản

–     Bước 3: Ước tính tổng chi phí phát triển

–     Bước 4: Ước tính giá trị của bất động sản

 Tổng giá trị phát triển = Giá trị thặng dư + Chi phí phát triển

+   Giá trị phát triển:

Là giá trị hiện tại của doanh thu thuần thu được từ sự phát triển dự án theo hướng sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất như: bán, kinh doanh, cho thuê…

+   Chi phí phát triển:

     Bao gồm các chi phí trong quá trình đầu tư vào công trình xây dựng trên đất có thể như:

o   Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất

o   Chi phí phá dỡ và dọn dẹp mặt bằng

o   Chi phí xây dựng

o   Chi phí lãi vay

o   Chi phí khác có liên quan

o   Lợi nhuận của nhà thầu xây dựng

+   Giá trị thặng dư bao gồm giá mua bất động sản, chi phí có liên quan (phí chuyển quyền sử dụng đất, phí đấu giá đất, chi phí lãi vay) và lợi nhuận yêu cầu của nhà đầu tư.

  1.  Ưu điểm:

–    Được sử dụng để đánh giá các bất động sản có tiềm năng phát triển.

–    Đây là phương pháp thích hợp để đưa ra các mức giá khi thực hiện đấu thầu.

–    Có giá trị quan trọng để tư vấn về chi phí xây dựng tối đa và tiền cho thuê tối thiểu cần đạt được khi thực hiện dự án phát triển bất động sản.

  1.  Nhược điểm

–    Khó khăn trong việc xác định sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất.

–    Chi phí và giá bán có thể bị thay đổi tùy theo các điều kiện của thị trường.

–    Giá trị cuối cùng rất nhạy cảm đối với các tham số về chi phí và giá bán.

–    Phương pháp này không tính đến giá trị thời gian của tiền.

  1.  Điều kiện áp dụng

 –    Áp dụng cho những bất động sản có tiềm năng để phát triển (đất trống, đất có kết cấu xây dựng đã lỗi thời cần phải thay thế hoặc cải tạo)

Các bài viết trên blog được mình sưu tầm, tổng hợp từ nhiều nguồn, nhiều bài viết không tìm lại được tác giả, nếu có bất cứ thắc mắc, khiếu lại về bản quyền bài viết vui lòng liên hệ với mình theo số ĐT: 0929.17.27.86 , mình rất vui được tiếp nhận các thông tin phản hồi từ các bạn

Chi tiết về dịch vụ xin liên hệ:
CÔNG TY TNHH ĐỊNH GIÁ BẾN THÀNH – HÀ NỘI.
Trụ sở chính: Số 236 đường Cao Thắng, phường 12, quận 10, thành phố Hồ Chí Minh.
Văn phòng: 781/C2 Lê Hồng Phong, phường 12, quận 10, thành phố Hồ Chí Minh.
Mã số thuế: 0314521370.
Điện thoại: 0909399961 - 0929.17.27.86.
Email: [email protected].
Website: https://thamdinh.com.vn

Dịch Vụ của chúng tôi:
Thẩm định giá bất động sản
Thẩm định giá động Sản
Thẩm định giá máy móc thiết bị
Thẩm định dự án đầu tư
Thẩm định giá tri doanh nghiệp
Thẩm Định Giá tài sản vô hình
Thẩm định giá dự toán gói thầu
Thẩm Định Giá Dự toán, dự án xây dựng
Thẩm định giá trang thiết bị y tế
Thẩm định giá Xử lý nợ
Thẩm định giá nhà xưởng
Thẩm định giá đầu tư
Thẩm định giá tài chính định cư
Thẩm định giá tài chính du lịch
Thẩm định giá tài chính du học
Rate this post

Ngọc Tuân

- Tư vấn lĩnh vực thẩm định giá và công chứng - 0909399961

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *