Nghệ An: Quy định xác định giá đất cụ thể

Quy định một số chỉ tiêu khi ước tính chi phí phát triển và doanh thu phát triển đối với khu đất thực hiện các dự án thương mại, dịch vụ.

Đối với khu đất thực hiện dự án khách sạn, căn hộ dịch vụ nghỉ dưỡng, các chỉ tiêu ước tính chi phí phát triển gồm: Thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng, áp dụng theo tiến độ đã được xác định trong chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư.

Trường hợp tại văn bản chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư không xác định thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng thì áp dụng như sau: Dưới 20.000 m2, thời gian xây dựng 01 năm; tiến độ xây dựng năm thứ nhất 100%. Từ 20.000 m2 đến dưới 50.000 m2, thời gian xây dựng 02 năm; tiến độ xây dựng năm thứ nhất 50%, năm thứ hai 50%. Từ 50.000 m2 đến dưới 100.000 m2, thời gian xây dựng 03 năm; tiến độ xây dựng năm thứ nhất 40%, năm thứ hai 30%, năm thứ ba 30%. Từ 100.000 m2 trở lên, thời gian xây dựng 04 năm; tiến độ xây dựng năm thứ nhất 30%, năm thứ hai 30%, năm thứ ba 20%, năm thứ tư 20%.

Các chỉ tiêu ước tính doanh thu phát triển, thời điểm bắt đầu bán hàng, doanh thu phát sinh sau khi kết thúc thời gian xây dựng. Thời gian bán hàng theo thời hạn sử dụng đất được nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với tỷ lệ lấp đầy như sau: Trong thời gian thực hiện xây dựng 0%; năm đầu tiên sau khi kết thúc thời gian xây dựng 40%; năm thứ hai sau khi kết thúc thời gian xây dựng 50%; năm thứ ba sau khi kết thúc thời gian xây dựng 60%; từ năm thứ tư sau khi kết thúc thời gian xây dựng đến hết thời hạn sử dụng đất 70%…

Quyết định này cũng quy định cụ thể các chỉ tiêu phát triển, các chỉ tiêu ước tính doanh thu phát triển đối với khu đất thực hiện dự án cho thuê văn phòng, thương mại dịch vụ, kho xưởng, bãi gửi xe và các loại hình dịch vụ khác.

Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất phi nông nghiệp, mức độ điều chỉnh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất: Điều chỉnh tăng lên hoặc giảm xuống tương ứng với chênh lệch về khoảng cách đến trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, chợ, cơ sở giáo dục đào tạo, thể dục thể thao, công viên, khu vui chơi của thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá. Tỷ lệ điều chỉnh tối đa 30%.

Điều kiện giao thông: Độ rộng đường điều chỉnh tăng lên hoặc giảm xuống tương ứng với chênh lệch về độ rộng đường của thửa đất so với thửa đất cần định giá; tỷ lệ điều chỉnh tối đa 20%.