Mục đích thẩm định giá

(TĐGTS Mục đích thẩm định giá)– Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá trị thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.

Thẩm định giá được xuất phát từ nhu cầu khách quan về việc xác định giá trị của tài sản, giúp các bên tham gia giao dịch có thể thỏa thuận với nhau về giá tài sản, giúp các giao dịch về tài sản thành công, bảo đảm lợi ích chính đáng của các bên. Vì vậy, thẩm định giá có vai trò đặc biệt quan trọng không thể thiếu trong nền kinh tế thị trường phục vụ nhiều mục đích cho các bên liên quan như: cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân.

Mục đích thẩm định giá tài sản phản ánh nhu cầu sử dụng tài sản cho một công việc nhất định. Mục đích của thẩm định giá quyết định đến mục đích sử dụng tài sản vào việc gì. Nó phản ánh những đòi hỏi vè mặt lợi ích mà tài sản cần tạo ra cho chủ thế trong mỗi công việc hay giao dịch được xác định. Trong nền kinh tế thị trường, mục đích của định giá tài sản thường là:

Xác định giá trị tài sản để chuyển giao quyền sở hữu:

• Giúp người bán xác định giá bán có thể chấp nhận được
• Giúp người mua quyết định giá mua
• Thiết lập cơ sở trao đổi tài sản này với tài sản khác

Xác định giá trị tài sản cho mục đích tài chính – tín dụng:

• Sử dụng tài sản cho cầm cố, thế chấp vay vốn ngân hàng
• Xác định giá trị hợp đồng bảo hiểm tài sản
• Xác định giá trị tài sản xử lý nợ

Xác định giá trị tài sản để phát triển và đầu tư:

• So sánh với các cơ hội đầu tư khác
• Quyết định khả năng đầu tư

Xác định giá trị tài sản trong doanh nghiệp:

• Lập báo cáo tài chính, xác định giá thị trường của vốn đầu tư.
• Xác định giá trị doanh nghiệp mua bán – sáp nhập (M&A); đầu tư
• Mua bán, hợp nhất, thanh lý các tài sản của công ty
• Có phương án xử lý sau khi cải cách doanh nghiệp nhà nước
• Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước

Xác định giá trị tài sản nhằm đáp ứng các yêu cầu pháp lý:

• Tìm ra giá trị tính thuế hàng năm
• Xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi tài sản
• Tính thuế khi một tài sản được bán hoặc để thừa kế
• Để tòa án ra quyết định phân chia tài sản khi xét xử
• Xác định giá sàn phục vụ đấu thầu, đấu giá tài sản công
• Xác định già sàn phục vụ phát mãi tài sản bị tịch thu, xung công quỹ.
• Xác định giá trị tài sản thanh lý

• Làm cơ sở xét duyệt chi nguồn vốn ngân sách Nhà Nước;
• Cơ sở tính tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước khi nhận giao đất hay thuê đất;

Xác định giá trị tài sản cho mục đích định cư, du học, du lịch

Xác định giá trị tài sản mua sắm công

Mục đích định giá là yếu tố quan trọng, mang tính chủ quan, ảnh hưởng quyết định tới việc xác định các tiêu chuẩn về giá trị, lựa chọn phương pháp định giá thích hợp. Chính vì vậy, thẩm định viên cần phải xác định và thỏa thuận với khách hàng ngay từ đầu về mục đích của việc định giá, trước khi xét đến các yếu tố có tính khác quan tác động đến giá trị tài sản mục tiêu.