1. Khái niệm về Quy trình Thẩm định Giá

Quy trình thẩm định giá là tập hợp các bước được thực hiện có hệ thống nhằm xác định giá trị bằng tiền của một loại tài sản cụ thể, tại thời điểm và địa điểm xác định, cho mục đích định giá đã được xác lập trước.

Hoạt động này do thẩm định viên được cấp phép hành nghề thực hiện, tuân thủ nghiêm ngặt Luật Giá, Luật Thẩm định giá, các văn bản hướng dẫn của Bộ Tài chính và chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp.

Tùy vào loại tài sản (bất động sản, doanh nghiệp, máy móc, dự án…) và mục tiêu định giá, quy trình có thể điều chỉnh chi tiết, nhưng thường bao gồm: thu thập thông tin, phân tích, lựa chọn phương pháp, xác định giá trị, lập báo cáo và phát hành chứng thư thẩm định giá.

2. Cơ quan và tổ chức được phép thẩm định giá

Theo Nghị định 89/2013/NĐ-CP, quyền thực hiện thẩm định giá thuộc về:

• Cơ quan quản lý nhà nước về giá: Bộ Tài chính, Sở Tài chính các tỉnh, và đơn vị được giao nhiệm vụ chuyên trách.

• Doanh nghiệp thẩm định giá: Thành lập hợp pháp, có giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá do Bộ Tài chính cấp.

• Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA): Tham gia hỗ trợ, đào tạo và giám sát chất lượng dịch vụ.

3. Hồ sơ thẩm định giá

Bộ hồ sơ thẩm định giá là tập hợp tài liệu, chứng cứ và thông tin phục vụ quá trình xác định giá trị tài sản, thường gồm:

1. Thông tin chung về hợp đồng và yêu cầu thẩm định.

2. Dữ liệu chi tiết về tài sản: tình trạng pháp lý, thông số kỹ thuật, đặc điểm sử dụng.

3. Thông tin về chủ sở hữu hoặc người quản lý tài sản.

4. Kết quả và kết luận định giá.

4. Lệ phí thẩm định giá

Mức phí được quy định tại Nghị định 89/2013/NĐ-CP và thường tính theo tỷ lệ % giá trị tài sản:

• Bất động sản: khoảng 0,1% – 0,3%.

• Doanh nghiệp: khoảng 0,1% – 0,3%.

• Máy móc, thiết bị: khoảng 0,3% – 0,5%.

5. Thời gian thực hiện

Thời gian hoàn thành phụ thuộc vào quy mô, độ phức tạp và mục đích định giá, dao động từ 2 đến 15 ngày làm việc.

6. Các bước cơ bản trong quy trình thẩm định giá

6.1. Quy trình chung

1. Tiếp nhận yêu cầu và xác định phạm vi công việc.

2. Ký kết hợp đồng dịch vụ thẩm định giá.

3. Thu thập dữ liệu về tài sản và thị trường liên quan.

4. Phân tích các yếu tố tác động đến giá trị.

5. Chọn và áp dụng phương pháp định giá phù hợp.

6. Xác định giá trị tài sản.

7. Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá.

8. Bàn giao kết quả cho khách hàng.

6.2. Quy trình theo Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 05

• Lập kế hoạch thực hiện.

• Khảo sát thực tế và thu thập dữ liệu.

• Phân tích thông tin đã thu thập.

• Xác định giá trị ước tính.

• Hoàn thiện báo cáo và chứng thư.

6.3. Quy trình theo từng loại tài sản

a) Doanh nghiệp

• Xác định mục tiêu định giá (M&A, góp vốn, cổ phần hóa…).

• Thu thập dữ liệu pháp lý, tài chính và thông tin thị trường.

• Lựa chọn đơn vị thẩm định.

• Thẩm định viên thực hiện phân tích và áp dụng phương pháp định giá.

• Lập và bàn giao báo cáo kết quả.

b) Dự án

• Làm rõ mục đích (đầu tư, vay vốn, huy động vốn…).

• Thu thập hồ sơ pháp lý, thiết kế, dự toán, nghiên cứu khả thi.

• Lựa chọn tổ chức thẩm định giá.

• Tiến hành thẩm định và lập báo cáo kết quả.

c) Bất động sản

• Ký hợp đồng thẩm định giá.

• Thu thập giấy tờ pháp lý, bản vẽ, thông tin thị trường.

• Khảo sát thực tế hiện trạng.

• Phân tích dữ liệu và yếu tố ảnh hưởng.

• Lựa chọn phương pháp phù hợp (so sánh, chi phí, thu nhập…).

• Xác định giá trị và lập báo cáo.

7. Quy trình theo các quy định pháp luật hiện hành

• Luật Thẩm định giá 2017: Từ ký hợp đồng → tổng hợp thông tin → phân tích → áp dụng phương pháp → lập và trình báo cáo → xử lý khiếu nại (nếu có).

• Thông tư 60/2021/TT-BTC: Xác định mục đích → chuẩn bị hồ sơ → ký hợp đồng → thực hiện thẩm định → lập báo cáo kết quả.

8. Cam kết của các đơn vị thẩm định giá uy tín

Những tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp luôn tuân thủ quy trình của Bộ Tài chính, đảm bảo:

• Minh bạch thông tin.

• Chính xác trong phương pháp và kết quả.

• Bảo mật dữ liệu khách hàng.

• Đúng pháp luật và chuẩn mực nghề nghiệp.