Bất động sản Quý I/2025 khởi sắc: Giao dịch tăng, giá nhà chững lại

Giao dịch bất động sản tăng mạnh trở lại

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản trong Quý I/2025, cho thấy nhiều tín hiệu tích cực trở lại sau thời gian trầm lắng.

Về hoạt động phát triển nhà ở thương mại, cả nước có 14 dự án đã hoàn thành với tổng quy mô khoảng 3.813 căn hộ, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, khu vực miền Bắc chiếm 8 dự án, miền Nam có 6 dự án.

Số lượng dự án được cấp phép mới cũng có sự gia tăng mạnh mẽ. Trong quý đầu năm 2025, có 26 dự án nhà ở thương mại được cấp phép với quy mô khoảng 15.780 căn, tăng 44% so với quý IV/2024 và tăng 36% so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, miền Bắc có 15 dự án, miền Trung có 7 dự án, miền Nam có 4 dự án.

Bên cạnh đó, có 59 dự án với tổng quy mô khoảng 19.760 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, tăng hơn 55% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, miền Bắc tiếp tục dẫn đầu với 38 dự án, miền Trung có 14 dự án và miền Nam có 7 dự án.

Tính đến hết Quý I/2025, trên cả nước có 994 dự án đang triển khai xây dựng, cung cấp tiềm năng khoảng 399.873 căn hộ ra thị trường trong thời gian tới.

Bộ Xây dựng dẫn số liệu từ các Sở Xây dựng địa phương cho biết, trong Quý I/2025, có 33.585 giao dịch thành công đối với căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, tăng 32% so với quý trước. Giao dịch đất nền cũng tăng đáng kể, đạt 101.049 lượt, tăng 16,4% so với Quý IV/2024.

Các chuyên gia đánh giá, đà tăng của giao dịch cho thấy niềm tin của nhà đầu tư và người mua ở thực đang dần được củng cố, nhất là khi các yếu tố pháp lý và tài chính đang dần được tháo gỡ.

Giá căn hộ tại đô thị lớn có xu hướng ổn định

Dù giao dịch tăng mạnh, nhưng giá bán căn hộ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM không còn leo thang như năm 2024. Tại Hà Nội, mặt bằng giá chung cư nhìn chung ổn định, chỉ có một số dự án tăng nhẹ khoảng 5% so với quý trước.

Cụ thể, khảo sát cho thấy giá rao bán tại một số dự án trong Quý I/2025 như Dự án chung cư The Pavilion có giá rao bán khoảng 50-64 triệu đồng/m2. Dự án The Sakura – Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 60-80 triệu đồng/m2. Dự án The Canopy Residences có giá rao bán khoảng 65-73 triệu đồng/m2. Vinhomes D’Capitale (Cầu Giấy) có giá rao bán khoảng 75-110 triệu đồng/m2.

Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) có giá rao bán khoảng 70-82 triệu đồng/m2; Eco Lake View (Hoàng Mai) có giá rao bán khoảng 58-70 triệu đồng/m2, Vinhomes Ocean Park tại phân khu The Zurich có giá rao bán khoảng 55-67 triệu đồng/m2, Dự án The Sapphire – Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 55-72 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia nhận định, sự ổn định này giúp người mua có thêm thời gian cân nhắc, lựa chọn, đồng thời hạn chế hiện tượng đầu cơ, thổi giá bất động sản như trước.

Để hỗ trợ thị trường tiếp tục phục hồi bền vững, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục rà soát và hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến nhà ở, nhà ở xã hội, kinh doanh bất động sản và quy hoạch đô thị. Bộ sẽ ban hành hướng dẫn chi tiết về đánh giá đô thị sau sắp xếp, đánh số và gắn biển số nhà, công trình xây dựng tại cả khu vực đô thị và nông thôn nhằm đảm bảo đồng bộ, nhất quán.

Ngoài ra, Bộ cũng tiếp tục đôn đốc, chỉ đạo các địa phương chủ động tháo gỡ khó khăn pháp lý, tài chính đối với các dự án bất động sản đang triển khai, góp phần làm lành mạnh hóa thị trường, bảo vệ quyền lợi người dân và doanh nghiệp.