Câu hỏi:
Chúng tôi là nhà thầu tư vấn thiết kế cho một công trình xây dựng của chủ đầu tư A. Khi trình hồ sơ thẩm định thiết kế bản vẽ thi công – dự toán, hội đồng thẩm định yêu cầu phải thuê đơn vị có chức năng thẩm định giá phần thiết bị, vật tư để làm cơ sở thẩm định dự toán toàn bộ công trình. Xin hỏi: Yêu cầu này có đúng quy định hay không? Nếu có thì chi phí thẩm định giá trên do bên nào chi trả?

Trả lời từ Thẩm định viên :

1. Về yêu cầu thuê đơn vị thẩm định giá độc lập

Hội đồng thẩm định yêu cầu chủ đầu tư/đơn vị tư vấn thuê tổ chức thẩm định giá được Bộ Tài chính cấp phép để thực hiện thẩm định giá thiết bị, vật tư trước khi phê duyệt dự toán công trình.

Yêu cầu này hoàn toàn đúng quy định và mang tính bắt buộc trong nhiều trường hợp.

• Việc thẩm định giúp đảm bảo giá thiết bị, vật tư được xác định khách quan, minh bạch và phù hợp với thị trường tại thời điểm lập dự toán.

• Đây cũng là căn cứ quan trọng để cơ quan thẩm định phê duyệt dự toán toàn bộ công trình, hạn chế rủi ro đội vốn, thất thoát hoặc bị đánh giá sai lệch về chi phí.

Như vậy, hội đồng thẩm định có cơ sở khi yêu cầu phải có chứng thư thẩm định giá của đơn vị độc lập.

2. Về việc chi phí thẩm định giá có tính vào chi phí thiết kế hay không?

Theo quy định hiện hành, đặc biệt tại Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/2/2017 của Bộ Xây dựng về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí thiết kế xây dựng công trình thường bao gồm:

• Thuyết minh thiết kế;

• Các bản vẽ thiết kế;

• Lập dự toán, chỉ dẫn kỹ thuật;

• Lập quy trình bảo trì công trình;

• Giám sát tác giả;

• Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp.

👉 Trong danh mục trên không có chi phí thẩm định giá thiết bị, vật tư.

Do đó, chi phí thẩm định giá không mặc nhiên nằm trong chi phí thiết kế mà sẽ do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Bên nào chịu chi phí thẩm định giá?

• Nếu hợp đồng giữa chủ đầu tư và tư vấn thiết kế có quy định rõ tư vấn phải chịu trách nhiệm thuê thẩm định giá thì chi phí này sẽ do tư vấn chi trả.

• Nếu hợp đồng không bao gồm nghĩa vụ này thì chi phí thuê thẩm định giá thiết bị, vật tư sẽ được xem là chi phí độc lập và do chủ đầu tư chịu trách nhiệm.

Trong thực tiễn, phần lớn các công trình xây dựng, chủ đầu tư sẽ là bên chi trả chi phí thẩm định giá, bởi đây là chi phí cần thiết phục vụ cho việc phê duyệt tổng mức đầu tư và dự toán công trình.

Kết luận

• Việc hội đồng thẩm định yêu cầu thuê đơn vị thẩm định giá thiết bị, vật tư là đúng quy định và cần thiết để đảm bảo tính chính xác của dự toán công trình.

• Chi phí thẩm định giá không nằm trong chi phí thiết kế xây dựng, mà được xem là chi phí độc lập.

• Bên chịu chi phí thẩm định giá phụ thuộc vào nội dung hợp đồng giữa chủ đầu tư và tư vấn thiết kế, nhưng thông thường chủ đầu tư sẽ là người chi trả.